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临街拐角商铺好 商圈写字楼潜力大
百城商业地产网    发布时间:2014-05-30

住宅市场遭遇调控,商业地产异军突起。短时间内,几乎一线房地产企业均高调宣布加大对于商业地产的投资,不少从未涉及商业地产的项目也纷纷进军商业地产,商业地产在短时间内进入“爆发期”。那么该如何选择商铺、合理的商业地产项目进行投资?

商铺:

区位、配套、定位都很关键

是否只要是商铺就有不菲的投资价值?答案肯定是NO。对于大众投资者来说,如何选好中小商铺,让商铺到手就能为你盈利赚钱,需要考虑以下几点。

商铺投资有讲究

金角银边草肚皮

资不仅需要经验,更需要长远的眼光,商铺的选择更是讲究。对于投资商铺的人士来说,有一黄金法则需要恪守:金角银边草肚皮。

街铺拐角的地方往往被称为“金角”,其租金也会比中间商铺贵20%~30%。把角的位置是否能留住人成为选择的关键,周边是否有小广场、停车场,如果没有那么“金角”便会很有可能成为死角。“银边”是指临街商铺。此处往往是人流进入的端口,也是客流有兴趣、有时间高度密集停留的地方。“草肚皮”则是指一条商业街的中间部分,往往客流在经过“银边”后会分散开来,购物兴趣也逐渐下降。但“草肚皮”处若充分考虑人们的购物兴趣、体力等原因,布局餐饮店、咖啡店、休闲馆等歇脚休闲业态,也会有不错的效益。

投资需知己知彼

街路转角存商机

商铺对于周边环境有着极大的依赖性,因此投资者在投资商铺时需要充分考虑区域市政规划及发展前景。

在投资之前,首先应知晓门前道路的规划,把握买卖最佳时机,提前2~3年买下商铺;其次,要看街路商铺所在社区的位置,商铺位置最好选在社区门口或者街路转角;最后,就是看社区商业在这个区域的供应量,如新的社区有8个楼盘,一定要买第一个楼盘的商铺,这样等其他楼盘尚在兴起的时候,第一个楼盘的商铺周边环境已经相对成熟。

巧选周边大环境

经营定位是关键

许多人在投资商铺后会发现,同样是一条街上的商铺,别人的商铺在赚钱,而自己的商铺却经营惨淡。这往往是由于投资者的前期投资规划出了问题。

目前市面上在售的商铺类型有许多,大体分为两种,一种是商业区附近,满足人们购物消费需求以及逛街休闲;另一种属于住宅底商,主要服务于社区居民,以满足家庭日常消费为主,包括小超市、美容美发、洗衣饮食等。

在商铺投资之时,要根据周边环境合理规划相应的经营类型,充分满足周边人群的消费习惯,合理布局。若商铺自用则要考虑该商铺的位置适合哪种品牌,会有何种人士前来消费,投资定位一定要准确。若商铺用于出租则要考虑把商铺租给谁,商家能否盈利,适合什么样的租金水平,今后能否升值。

远郊商铺成新宠

瞄准时机合理投资

随着城市的扩张,郊区大盘越来越多,而对于居住在郊区的人来说,购物消费成为其担忧的主要问题。因此多数郊区大盘往往更加注重其楼盘的商业配套。因此在大多数郊区大盘内均会有一定的住宅底商或沿街商铺的配比。这些商铺也逐渐成为投资者关注的“新宠”。但对于远郊的商铺,也有投资者在问:远郊商铺有人买吗?能赚钱吗?

其实,人们唯“市中心”是从的居住观念已经开始转变,有人的地方便有商机。而远郊居民大多会选择在居住区附近一个地方购物,所以远郊的商业发展市场需求很大,居民就近购物的消费习惯需要远郊配套商业中心和商业街。

仅郑州来说,很多远郊的商铺既有消费需求,又有购买力,目前价格又相对便宜,商铺总量大,这一类的商铺适合早期投入,等区域市场发展成熟后,获得的利润也比较可观。

写字楼:

商圈型写字楼潜力大

郑州写字楼存量较大,这是不是意味着可选择的余地较大?如何投资写字楼?投资顾问专家建议广大投资者做好“功课”,再动手投资。

商圈+写字楼

投资盈利好搭档

河南惠济开元投资担保有限公司张经理表示,郑州市内写字楼热销区域会集中出现在某一两个区域,因此广大投资者在投资时需要慎重考虑该区域的写字楼配比是否超过需求,投资的写字楼是否有唯一性和稀缺性。写字楼周边的商业配比情况也很重要,只有拥有足够商业配套及人流的写字楼升值潜力才较大。近些年随着郑州商圈的增多,写字楼也随之增多,但真正适合投资的写字楼往往位于成熟而又有多元变化的商业区内。

做好功课

精打细算权衡

写字楼项目的同质化现象,制约着写字楼市场的发展,投资者在投资写字楼前要精打细算、仔细权衡。具有多年投资经验的张伟认为,投资写字楼需要注意以下几点:

首先算好投资回报率,年回报率最简单的算法就是每平方米租金除以每平方米售价,再乘以12。如果年回报率能达到7%~10%,属于较理想范围;超过10%的年回报率当然最佳;如果低于4%,那就要慎重考虑了。其次,要综合考虑写字楼的物业及交通配套情况,物业及交通便捷情况直接决定了写字楼的质量。

理性投资

合理规避风险

投资颇为谨慎的黄女士认为,在郑州市场上,投资写字楼更需要拥有长远眼光。因此黄女士建议广大投资者在投资之前应充分考虑写字楼市场可能会出现的风险,在投资之前要充分考虑到未来的客户需求、该地块的区域发展潜力。对于写字楼的回报要合理看待、综合考虑,不能仅听开发商一面之词。另外,在决定投资之时要充分考虑自身的经济情况,避免出现后期还贷困难的问题。

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