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商铺10年增值近15倍 重庆商业物业投资正当时
百城商业地产网    发布时间:2014-05-29

开篇语:当“你不理财,财不理你”逐渐深入人心、投资渠道看似越来越多元化,实则危机四伏的背景之下,作为普通人的我们,选择最为实在的楼市进行投资似乎是最佳选择。

但是随着近年来楼市的逐渐成熟和理性,曾经即买即赚的好事已成往事,尤其是住宅的增值和投资价值,大部分已被严重削弱,然而商业物业在政策冲击方面制约因素较少。自然成为大多数喜欢房地产投资人士的首选。但是投资商业物业相对住宅,门道更多,如何投资和选择成为普通市民的关心话题?为此我们将从今天开始推出“2014重庆商用物业投资系列观察”,全方位解读重庆商用物业的投资机遇、价值以及相关技巧和注意事项,以期为投资者提供参考。

“投资房地产,实际上是投资一个城市的未来”,这个楼市铁律从未改变。当前的重庆,既拥有快速的发展势头,同时更有远大的发展前途,近期提出的“长江经济带”,更是为正处在发展快车道上的重庆注入了全新动力(310328,基金吧),让重庆未来的发展更加快速而前景光明。

重庆的城市快速扩张,必将带来大量人口聚集,从而催生庞大的商业需求,这就为重庆的商业投资带来了全新机遇。

商铺财富神话

7000万元商铺10年增值过亿元

一个大胆决定成就亿万富翁

“一铺养三代”是商铺投资的金玉良言,而且如果买对了商铺、投资得当还可能不止养三代那么简单,其中张先生就是最为典型的买铺造就的财富神话。

大约在10年前的2004年左右,如今繁华的观音桥还是一片荒凉,当时的人们对龙湖北城天街能否成活下去都非常怀疑。因此,北城天街附近的商铺销售异常困难,因为没人能看清那个地方的未来,更没人相信那个地方会发展到今天这样繁华。

当时有一个面积大约400多平方米的商铺,售价700多万元。当时条件就比较优越的张先生在看了那个商铺之后有些心动,但是依然是犹豫了很久才下定决心购买。可是让张先生永远想不到的是,不但龙湖把北城天街做成了,而且由于北城天街的成功运营,观音桥不断改造完善并成了4A级景区,成为了闻名全国的重要商圈。观音桥商圈2013年的社零销售总额达到了327亿元,商品销售总额突破2000亿元。而张先生所购买的商铺,去年的月租金已经超过了30万元,甚至有人出价1亿多元购买他的商铺。

业内人士分析认为,张先生之所以能在不到10年之内,使700万元增长到1亿元,主要得益于他大胆投资了一个新兴商圈的商铺,分享到了商圈和城市的发展红利。而未来商业地产的投资,价值空间最大的依然是那些新兴的潜力区域。

商铺投资潜力

“长江经济带”加速城市发展

创造楼市投资新机遇

日前,关于打造“长江经济带”的顶层规划浮出水面,这在经济专家看来,将对重庆未来经济和城市的发展带来巨大推动作用,尤其是解决重庆产业布局和城市群建设的推进将起到很大作用。

不过对于拥有“西部重镇”、“中西部唯一直辖市”的重庆而言,“长江经济带”的出台,只是当前最为新近的政策利好而已,在此之前已经有国家级新区“两江新区”、内陆“保税港”等诸多政策利好的共同助推,这些都奠定了重庆光明的城市发展前途。近年来重庆GDP发展速度连续全国第一就是最好的明证,尽管今年以来经济下行压力倍增,重庆一季度的GDP增速同比依然达到了10.9%,稳居全国第一。

与此同时,目前正处在快速城市化进程和扩城建设的重庆,其经济和城市的加速发展,将为楼市带来巨大发展机遇。而随着城市扩张,更多人口的聚集,生活需求量的提升,必将催生新的商业需求,这就为重庆未来的商业发展带来了巨大机遇。

商铺投资机遇

商铺成交增长43.7%

强劲需求催生商铺投资绝佳机遇

一方面是成功投资商铺成就财富神话的诱惑,另一方面则是重庆城市巨大发展潜力带来的价值,尤其是随着城市化发展,新兴潜力区域的快速发展,催生了众多商业需求,这为商业地产投资提供了绝佳机遇。

业内人士分析认为,大部分住宅产品作为居住需求的基础,近几年由于市场供应量大增,且在经历了多轮楼市调控之后,大部分住宅产品的投资价值已经淡化,这就决定了中国未来的房地产市场势必从以前的住宅投资转向商业投资。

因为在当前的市场下,商业物业几乎不受政策制约,且市场需求量不断大增,这就催生了巨大的商业投资机遇。正是基于当前市场这一变化,今年一季度,主城办公楼投资、商业营业用房投资分别增长了56.3%、49.9%。

“在重庆的诸多潜力区域,本来就规划有大量的高端居住人群,商业配套需求大。如重庆金开大道沿线的区域内,现聚集了近30万高端居住人群,强大的消费力,使得他们在生活消费方面的需求巨大”,业内人士王先生说道,“正是这些需求催生了诸多商业项目的诞生,但是在这些商业项目中,真正有价值的项目并不多,所以在当前楼市疲软时,是选择有价值的商铺投资的好时机”。

选铺宝典

把握市场脉搏

准备捕获入市时机

面对市场,我们的关注点不能只落脚在楼盘本身上,还需要对市场以及行业本身发展进行关注,摸清城(资料、团购、论坛)市经济与产业的发展,因为城市的商业是会随着城市经济与产业的发展而发生转型或转移,经济与产业的发展会促使新的行业产生或新的需求的产生,与其说投资商铺不如说投资行业,依着行业去选择相对应的商铺风险会大大降低。

摸清城市的发展规划,因为城市规划是影响商业物业地段价值的重要因素,多关注城市规划政策,对降低投资风险、提升升值空间大有裨益;摸清商业地产发展的趋势,了解商户对商铺新的需求点,寻找到潜力区域有价值的项目进行投资。

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