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商铺一季度成交同比上涨51.8% 资金青睐潜力商铺
百城商业地产网    发布时间:2014-05-29

在国家宏观调控政策、信贷等因素的影响下,住宅市场的行情明显受到抑制,但与此同时,商业地产特别是商铺投资却迎来了爆发。近日,重庆市统计局发布的一季度重庆房地产市场统计数据显示,商业营业用房,也就是商铺的成交量同比大涨51.8%。

据业内人士分析,就目前重庆商铺市场来看,那些具有区域优势、价值高增长空间的商铺尤为受到市场资金的青睐,特别是门槛较低、回报稳定的小面积户型商铺,更是供不应求。事实上,市场的表现也确实如此,位于龙头寺商圈的晋愉·雅高国际项目,近期针对其建面约30㎡的克拉钻铺推出了团购预约活动。在短短的1个多月时间内,已经有超过1000余组客户到访咨询了解,并有500余组客户加入团购,其中不乏意欲认购多套的投资者。

晋愉·雅高国际克拉钻铺,何以表现如此火爆?在经过实地打探过后,记者发现该项目不仅投资门槛超低,而且还能享受到10年的稳定回报——总价18万元起,封顶总价100万元。连续10年,每年坐收总价10%的租金。此外,加入团购,投资者还可以享受到交1万元优惠5万元的优惠。

据了解,除了克拉钻铺,晋愉·雅高国际精装酒店公寓、E铺等产品也备受市场追捧。其精装酒店公寓,总价约80万元,首付仅需24万元,E铺则门槛更低,总价仅18万元。

解读

重庆优质商铺租金回报率5%~8%

晋愉·雅高国际高达10%

相比于北京、上海等一线城市,重庆商铺的租金回报率要明显高出许多。根据统计显示,目前北京、上海商铺的租金回报率普遍在3%~4%,而重庆市场优质商铺的租金回报率普遍在5%~8%。而不管是相比北京、上海,还是相比重庆同城的同类商铺产品,晋愉·雅高国际都有着明显的优势,租金回报率达到10%,而且投资门槛相当低。

稳定租金回报

秒杀黄金、股市、余额宝

在物价上涨、货币贬值的背景下,如何进行投资才能让自己口袋中的血汗钱保值、升值,成为每一个人不得不思考的问题。但纵观传统的投资渠道,黄金、股票等可谓熊途漫漫,并且背后隐藏过高的风险,比特币被各国政府否认,之前热度超高的余额宝也因为各种原因开始退烧,利率跌破5%……

而商圈中心商铺因为具有保值、增值、高回报的属性,自始至终都是投资者最为信赖的投资途径。作为投资新铺种——晋愉·雅高国际具有易买、易租等特点,投资者入手之后即可交由专业的运营团队管理,当上甩手掌柜,10%的稳定租金回报,直接秒杀黄金、股票、余额宝等。

早在4月份就已经加入晋愉·雅高国际精装酒店团购的钱先生表示,在获知商铺即将开始团购后,他将再次准备入手。

此前他自己算了一笔账,认购一套总价60万元的公寓,首付三成为18万元,还需贷款42万元,若按照10年期基准利率计算,每月需还贷4779元,但因为每年有10%的租金回报,钱先生每月能够收到5000元的租金。也就是说,在交了首付后的10年内,钱先生不仅不用自己支付月供,每月还有小收入。

而10年之后,钱先生在仅支付18万元的情况下即可拥有一套价值60万元的公寓,这还没有计算物业本身的增值。“公寓的租金回报都这么高了,商铺肯定错不了,明显比存银行、炒股票好得多。”钱先生如此说。 

无需培育市场

入手即安心当包租公

业内专家指出,在选择商铺产品时,需要特别注意区域和人气这两方面的因素,如果选择的商铺需要自主经营,还需将市场的培育期考虑周到。

位于龙头寺核心的晋愉·雅高国际,拥有区域发展的优势和充足的人气保障,其专业团队提供的统一运营、统一管理运营模式,更是让投资者可以完全忽略市场的培育期,安心当包租公。

众所周知,成熟区域的商铺投资收益会比较稳定。晋愉·雅高国际占据龙头寺区域的核心位置,由于毗邻观音桥商圈、重庆火车北站,其区域早已成熟,伴随商机无限。

同时,该项目位于轻轨3号线唐家院子站出口约50米处,项目周边中渝爱都会、中渝梧桐郡、力帆枫樾等高档住宅小区林立,提供足够的人流量作为商业运营的支撑。核心的区域和充足的人气,也确保晋愉·雅高国际商铺的高价值。

延伸

百亿晋愉携手500强雅高

强力后盾打消后顾之忧

对于投资者来说,投资商铺最大的顾虑将是未来的运营情况。晋愉·雅高国际由中国百强房企晋愉集团与世界500强法国雅高酒店集团强强联手,投资者在签约之后,即可将物业交由雅高集团旗下美爵酒店进行统一运营管理,免除后顾之忧。

旗下酒店品牌包括有索菲特、美爵、铂尔曼等等的法国雅高酒店集团,市值约500亿元,是目前世界上市值最大的酒店集团。而深耕重庆18年的晋愉集团,近年厚积薄发强势崛起,2014年,晋愉集团更是志在冲刺百亿,进军百亿军团。而在商业地产领域,晋愉集团也是颇有建树,在五一节开业的晋愉·奥特莱斯,引发了重庆高端商业的变革,位于西滨路的晋愉江岸中心也即将呈现。而晋愉·雅高国际,则为百亿晋愉在北区倾力打造的标志性项目。晋愉、雅高两大巨头的强强组合,也为投资者提供了坚实的投资保障。

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