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租金环比增速超北上广深 武汉写字楼投资回报率跌至5%
百城商业地产网    发布时间:2014-08-20

近日,一家保险公司从汉口香港路一处写字楼搬到了工农兵路,原因是租金上涨太快。另一方面,财富管理公司、投资咨询公司等新兴金融服务公司已成为武汉高档写字楼的标配。有机构研究显示,二季度,武汉甲级办公楼租金环比增速已超过北上广深。写字楼是衡量地区经济活力指标之一,住宅限购令实施以来,它成为不少个人投资者的新目标。不过业内人士认为,目前写字楼回报率5%左右,难现往日风光。

金融服务业抢驻甲级写字楼

租金同比上涨6.6%

连日来,记者走访多家写字楼,发现新成立的财富管理公司代替跨国公司,成为推涨武汉甲级写字楼租金的主要力量。

在建设大道新世界国贸写字楼一楼指示牌上看到,入驻了恒天财富投资、财商财富顾问、融通汇信财富管理和深圳金赛银基金等近10家财富管理公司,其中不少是去年年底到现在新入驻的公司。“由于地处建设大道金融街核心地段,且能提供优质的硬件设施和物业管理,备受青睐,往往一处办公间腾出来,马上就被人抢租了。”租赁中介王女士介绍,目前手头只有一处527平方米的办公间能出租,月租金120元/平方米,此外还要交几十万元的转让费。

对面的广发银行大厦也十分紧俏,“一处252平方米的办公楼前几天刚租出去,目前只剩下560平方米和整层1500平方米的办公间了。”工作人员介绍,目前月租金140元/平方米,物业费每月25元/平方米。记者看到一楼电子屏显示,大厦汇集了中喆担保融资公司、武汉富首鑫投资管理有限公司、深圳利信快捷金融服务公司、湖北中融汇通投资有限公司等数家金融服务机构。

位于武昌中南路的中商广场汇集了众多IT、平面设计公司。“两年前,写字楼月租金60多元/平方米,现在涨到75元了,目前只剩下70平方米、100平方米两种规格,也没剩几间了。”工作人员介绍,两年间,租金上涨了16%。而光谷国际广场早已无办公楼可租,目前月租金75元/平方米,物业费每月15元/平方米。

仲量联行报告显示,二季度,内资金融服务业继续成为推动国内主要一二线城市甲级办公楼需求的重要来源,其中不仅包括为提升公司形象由乙级办公楼搬迁的升级需求,同时诸多租赁成交来自于新成立的金融企业。武汉市优质办公楼市场本季度平均租金为每平方米每月89元,较上季度末有小幅上涨,较2013年同比上涨5.2%,其中甲级办公楼平均租金为每平方米每月115元,较2013年同比上涨6.6%。

写字楼新增供应量加大

目前年投资回报率5%左右

租金上涨,写字楼售价也跟着水涨船高,目前入市,难现超高投资回报率。

“低层写字楼已经卖完了,现在只剩下中高层,均价31800元/平方米。”广发银行大厦工作人员表示。目前武昌中北路德成中心低层写字楼均价也在21500元/平方米左右。

“现在写字楼售价涨得太快了。”汉口的黄先生说,2005年他花了260多万元买下福星国际商会大厦500多平方米的写字楼,每平米租金从最初的40多元,涨到如今的80多元,年回报率从8%上升到13%,当时武汉写字楼价格不高,甚至比住宅还便宜。

2008底,江汉北路的浦发银行大厦开盘,当时售价每平米不足1万元,现如今租金也涨到140多元/平方米。

仲量联行预测,今年将有7个新项目办公楼入市,全年新增供应量达到32.4万平方米。截至今年年底,全市累计供应将达到240万平方米,其中大多为散售型办公楼。供应量的加大,势必会制约租金的上涨,买方市场将调整未来租金走向。

“写字楼投资首先要看周边租金水平。”大家顾问信息研究中心策划经理陈凯表示,目前写字楼投资5%的回报率是比较适中的,用租金和回报率水平反推售价,就可以得出是否适合投资。比如周边租金80元/平方米,那么每平米售价大概1.9万元。除了租金,还要看写字楼的硬件品质、周边发展潜力以及物业公司的运营能力

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